Правила проживания в МКД

Правила нахождения и проживания на территории многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Дом-Мастер»

 

1.  Основные термины и определения 

Настоящие правила нахождения и проживания в многоквартирных жилых домах (далее – Правила), обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Дом-Мастер» (далее – Управляющая компания) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

Далее по тексту будут использованы следующие термины и определения:

Многоквартирный дом (МКД) – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Места общего пользования – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир либо коммерческой недвижимости, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Общее имущество в МКД

1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ). 

Жилые помещения – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Нежилые помещения – помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

Собственники – физические либо юридические лица, обладающие правом собственности на жилое либо нежилое помещение.

Проживающие – собственник и проживающие совместно с ним в принадлежащем ему помещении.

Право граждан, проживающих в жилом помещении, принадлежащем собственнику – это право на пользование данным помещение наравне с собственником.

Обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении:

·  использовать помещение по назначению;

·  обеспечивать сохранность помещения;

·  нести солидарную ответственность с собственником по обязательствам, которые вытекают из пользования жилым помещением

Управляющая компания - коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

2.  Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1.  Правила проживания распространяются на всех проживающих и работающих в нежилом помещении МКД, а также временно находящихся или пользующихся помещениями в МКД.

2.2.  Пользование жилыми и нежилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих и работающих в МКД граждан, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3.  Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4.  Собственники, проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД) не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения (и/или производить его перепланировку) до получения исчерпывающего комплекта разрешительной документации на изменение назначения помещения (и/или его перепланировку), зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.5.  Содержание домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6.  Выгул собак разрешается только на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7.  Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8.  Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9.  Проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД)  обязаны содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10.Проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД) обязаны обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению и местам общего пользования, санитарно-техническому, электрическому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием.

2.11.Запрещается закрывать или загромождать люки наружных эвакуационных лестниц на балконах и лоджиях вещами.

2.12.Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13.Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14.Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие места общего пользования многоквартирного дома.

2.15.Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16.Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ, и предметов.

2.17.Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1.  Любое переустройство и перепланировка помещений допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.2.  Запрещается производство работ:

·  сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 22.00 часов;

·  с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

·  без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

·  с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

·  с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3.  Собственник, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компании, подает об этом заявку не ранее, чем за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4.  Собственник, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет произвести узаконение в Бюро Технической Инвентаризации в установленном порядке.

2.18.Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин (СН 2.2.4/2.1.8.562-96). Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 23.00 до 8.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19.Проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД)  обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.  В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД) не допустившие представителей Управляющей компании несут всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3.  Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

 

3.1.  Проживающим запрещается:

·  использовать для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

·  размещать в местах общего пользования кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

·  снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

·  загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

·  проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей, и горючих жидкостей, а также хранить их в любых помещениях МКД;

·  устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

·  устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки).

3.2.  Во избежание повреждения фасадов МКД, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается без согласования с Управляющей компанией. Необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3.  Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4.  Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5.  Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6.  Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7.  Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт на территории, прилежащей к МКД.

3.8.  Проживающие не имеют права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9.  Проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД) обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10.Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) бытового, крупногабаритного и строительного мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Собственниками помещений.

3.11.Вывоз строительного мусора оплачивается Собственниками помещений дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12.Проживающие (либо работающие в нежилом помещении МКД) обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4.  Поведение в аварийных ситуациях и устранение неисправностей инженерного оборудования

 

4.1.  В случае обнаружения проживающим (либо работающим в нежилом помещении МКД) неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2.  Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего (либо работающего в нежилом помещении МКД), последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим (либо работающим в нежилом помещении МКД) по согласованию сторон.

4.3.  Проживающему (либо работающему в нежилом помещении МКД) необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1.  Утечка воды внутри помещения:

·  перекрыть поступление воды в трубопровод;

·  если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Аварийную службу Управляющей компании;

·  вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

·  не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

·  не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2.  Затопление помещения извне:

установить источник затопления:

·  если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;

·  если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, а также связаться с Аварийной службой Управляющей компании.

4.3.3.  Неисправность электросети:

·  уведомить Аварийную службу Управляющей компании;

·  не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.4.  В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие проживающего (либо работающего в нежилом помещении МКД) (пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входят представители управляющей компания и аварийных служб, берет на себя ответственность за проникновение в помещение в соответствии с заключенным с Собственником договором управления.

4.5.  В случае возникновения пожара в любом из помещений МКД следует незамедлительно вызвать сотрудников пожарного подразделения по телефону 101 или 112 со стационарного или мобильного телефона, затем оповестить Аварийную службу Управляющей компании. 

4.6.  Каждому Проживающему (работающему в нежилом помещении МКД) необходимо соблюдать следующие общие правила безопасности:

·  не оставлять дверь Вашего помещения открытой;

·  не оставлять автомобили открытыми на территории, прилежащей к МКД;

·  не парковать автомобили в местах возможного схода с крыши снега и льда;

·  не хранить ценные вещи на балконе или лоджии;

·  не позволять посторонним людям входить в ваш дом, остерегаться приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, при обнаружении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщить об этом сотрудникам полиции или Управляющей компании.

4.7.  По всем вопросам, возникающим у проживающих (работающих в нежилом помещении МКД) необходимо обращаться в Управляющую компанию.

 

5.  Ответственность за несоблюдение Правил нахождения и проживания в МКД

 

5.1.  При несоблюдении Правил нахождения и проживания в МКД, Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.  Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является Акт о нарушении Правил проживания, составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.3.  Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования (в том числе лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий), нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, ненадлежащее  их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.4.  В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся Собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

© 2018. Все права защищены. ООО "УК "Дом-Мастер"